Кадастровый инженер – кто это?

№30 25.07.2019

24 июля – профессиональный праздник, День кадастрового инженера. В этом номере мы расскажем вам, дорогие наши читатели, об этой такой нужной нам всем и такой интересной профессии. Каждый в своей жизни сталкивается с оформлением документов на недвижимость, будь то квартира, дом или земельный участок. Накануне праздника я встретилась с руководителем Агентства «Шанс», что на улице Космонавтов в селе Кетово, кадастровым инженером Александром Сергеевичем Виноградовым. В ходе беседы он дал немало поистине важных и полезных советов, которые, я уверена, помогут при оформлении документов на недвижимость. 
 – Так кто такой кадастровый инженер, и чем он занимается?
 – Прежде всего – это человек, не организация, – рассказывает Александр Сергеевич, – может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником организации. Занимается оформлением недвижимости: квартир, домов, земельных участков, перепланировками. Выполняет комплексные работы – оформление нескольких многоквартирных жилых домов, например.
Кадастровый инженер – это должность, как таковой профессии, именно с этим названием, в учебных заведениях России нет. 
Есть перечень определенных специальностей, обладая которыми, можно работать кадастровым инженером.
  – Какие требования предъявляются к соискателю?
 – Обязательно высшее образование (до недавнего времени было достаточно среднего специального, кто давно работает, – переподготовка не требуется).
• Оформление заявки (членство) в СРО (Само Регулируемая Организация.)
• Отсутствие непогашенной судимости.
• Обязательное страхование деятельности.
 – Что, по вашему мнению, самое важное в работе кадастрового инженера?
 – Конечно же, ответственность в подготовке документов, качество их оформления. Например, был такой случай, что люди построили дом, который оказался зарегистрированным на соседнем участке. Результат небрежной, недобросовестной работы специалиста, когда одновременно оформлялись документы на несколько соседних участков.
 – Как происходит взаимодействие Кадастровой палаты и кадастрового инженера?
 – Никак. Документы отдаются сразу заказчику, кроме редких, исключительных случаев, таких, например, как очень старые документы. Ну, конечно же, Кадастровая палата присылает нам информацию по изменению в законодательстве, если появляются новые программы или происходят какие-то обновления в уже установленных.
 – Подскажите, как выбрать кадастрового инженера?
 – Если Вы сами, Ваши родственники или знакомые никогда с этим не сталкивались, и посоветовать конкретного инженера некому, то можно посмотреть на сайте Росреестра. Там есть список всех кадастровых инженеров, их рейтинг, какие наказания они получили за ошибки в работе (а они есть практически у всех!), а также контакты каждого. Можно выбрать того, кто ближе всего к Вам находится. 
В обязанности кадастрового инженера входит составление:
 – межевого плана,
 – технического плана,
 – акта обследования объекта.
Есть такие дела, которые никогда не пройдут регистрацию, – только через суд.
 – Каковы наши действия в таком случае?
 – Сначала, со всеми имеющимися документами, – к кадастровому инженеру, он даст заключение о том, что регистрация объекта не возможна, и уже с этим заключением – в суд.
 – Что нужно знать, договариваясь о встрече с кадастровым инженером?
 – Ну, во-первых, для чего и зачем человек пришел к кадастровому инженеру? Определить для себя конкретно. 
Обязательно брать с собой все имеющиеся документы на недвижимость.
Записывать все, что сказал специалист в администрации, делать это как можно точнее.
Предварительно почитать законы, чтобы не быть обманутым. Сейчас эта информация есть в Интернете.
До 2022 года продлили максимально допустимые цены на услуги кадастровых инженеров. Оплачивать допустимо только два вида услуг:
• Кадастровые работы.
• Транспортные расходы.
И это все! Дополнительно только госпошлина за выписку из Росреестра, если этим занимается кадастровый инженер.
Обязательно узнайте, каким оборудованием пользуется специалист: требуйте бланк ПОВЕРКИ, ее проходят один раз в год.
 – Как Вы считаете, какие проблемы актуальны сегодня для кадастрового инженера в России?
 – Нестыковки в разных статьях законов, порой они бывают взаимоисключающими. 
Частые изменения в законодательстве, Бывает, пока готовятся документы, их уже нужно переделывать, вносить правки.
Люди пропадают! Закажут документы, оплатят, а приходят спустя год или еще позже. У нас такие «пропавшие» хранятся в отдельной папке.
Еще сильно накладны ежегодные платежи в СРО плюс страховка.
 – Сколько кадастровых инженеров в Кетовском районе?
 – Не зависит от района, нет территориального деления. К нам в Глядянку, например, приехали специалисты из Краснодара – выиграли тендер, занимаются оформлением документов на землю, по которой пройдет, по-моему, газопровод.
 – Где кадастровые инженеры получают профессию на территории Курганской области? 
 – У нас в Кургане можно получить специальность из перечня только в Курганской ГСХА – это строительство и землеустройство. Остальные, например, – юристы, должны пройти программу профессиональной переподготовки. Потом два года проработать помощником кадастрового инженера, сдать экзамены, получить документы.
 – Как началась Ваша дорога в профессии?
 – Я закончил Куртамышский техникум, а затем, уже работая кадастровым инженером (до 2017 года это было возможно), заочно отучился в КГСХА, по специальности землеустройство и кадастр. Мне проще – все работы выполняю сам: поле, подготовка и оформление документов. Есть, конечно, помощники в офисе. 
 – Огромное спасибо Александру Сергеевичу за столь детальный и познавательный рассказ! С Праздником!
 

Комментарии

Все новости рубрики Сто верст провинции